房屋买卖合同卖方没有牵名由中介代理合同有效

若中介有卖方合法授权，合同有效；若无权代理，卖方追认也有效，不追认则无效。解决方案：先确认代理权限，若无权代理可与卖方沟通追认，沟通不成可追究中介责任。
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房屋买卖合同卖方未签名由中介代理，合同可能有效。
依据《民法典》，若代理人有代理权或事后得到追认，则合同有效。未及时明确代理权，可能导致合同效力待定，影响交易安全。
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合同效力看代理。
1. 有代理权：中介代理签字，合同有效。
2. 无代理权：需卖方追认，追认后合同有效；若不追认，合同无效，需重新协商签订。
3. 代理权不明：及时联系卖方明确，避免后续纠纷。
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房屋买卖合同卖方未签名，常见处理是确认代理权限或追认。
应首先核实中介是否有卖方授权，或联系卖方进行追认。若无授权且卖方不追认，则需重新签订合同。
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